In welchem Format werden die Daten übergeben?

Die Gebäudegeometrien werden im offenen IFC-Standard übergeben. Für die Weiterverarbeitung ist die Aufnahme der Daten Aufgabe der bestehenden Software. Auf Wunsch stehen kostenfreie Musterdateien zum Testen bereit.

Gebäudeerfassung im Bestand: Grundriss & WoFlV-Wohnfläche selbst erstellen

Q: Kann unser Team die Erfassung übernehmen?

Ja, das ist das Ziel des Angebots. Zur Einführung gehört ein Live-Training in den eigenen Bestandsgebäuden, damit das Team die Erfassung anschließend eigenständig durchführt.

Szene 01 · Das Objekt

Ein ausgebautes Dachgeschoss. Verwinkelt, real, typisch Bestand.

Küche, Dachterrasse, Ebenenwechsel, bodentiefe Elemente – genau die Situationen, in denen klassisches Aufmaß Zeit kostet und Fehler produziert.

Die Erfassung: Gerät aufstellen, Raum scannen, weiter. Im Schnitt drei Minuten pro Raum – je nach Raum und Gebäude.

Szene 02 · Aus dem Scan wird das Modell

Vier Ansichten, ein Datensatz.

Foto-Overlay und Drahtgitter in der Modellierungssoftware: Aus dem Scan entsteht die vollständige Raumgeometrie – nachvollziehbar in jeder Perspektive.

Szene 03 · Jedes Maß im Zugriff

Jedes Maß, jederzeit – ohne zweite Anfahrt.

Anschlüsse, Höhen, Abstände: Jedes Maß lässt sich nachträglich direkt im Modell abgreifen – auch Wochen später. Was früher ein vergessenes Maß und einen neuen Termin bedeutete, ist jetzt ein Klick.

Szene 04 · Die Gebäudegeometrie

Das digitale Gebäudemodell. Bereit für den IFC-Export.

Grundriss, Flächen, Geometrie – die Vorarbeit für Ihre Wohnflächenberechnung, Ihre Planung, Ihr Exposé. Übergabe im offenen IFC-Standard.

Warum jetzt

Was die Abhängigkeit von Dienstleistern wirklich kostet.

Wartezeit

Externe Vermessung bedeutet: Termin anfragen, warten, koordinieren. Ihr Projekt taktet nach fremden Kalendern – nicht nach Ihrem.

Laufende Kosten

Wohnflächenberechnungen online häufig ab ca. 60–90 €, Vor-Ort-Vermessungen oft 300–900 €, Bestandspläne je nach Objekt oft 800–5.000 €. Bei jedem Objekt aufs Neue.

Grundrisse aus den Siebzigern

Bestandsunterlagen sind oft Jahrzehnte alt, unvollständig oder weichen vom realen Gebäude ab. Wer damit rechnet, rechnet mit Annahmen.

Der 10-Prozent-Hebel

Der BGH behandelt Wohnflächenabweichungen über 10 % als Mangel – mit Folgen für Miete, Mieterhöhung und Betriebskosten. Wer die tatsächliche Fläche kennt, verhandelt und kalkuliert auf sicherem Fundament.

Das Angebot

System, Einführung, Live-Training. Ein Paket.

Thomas Steffens mit dem HottScan-Erfassungssystem auf dem Stativ im Praxiseinsatz — **Praxis**Einführung am Gerät – in echten Bestandsgebäuden

aHard- & Software

Das komplette Erfassungssystem: Scanner, Modellierungs-Software, Flächenermittlung. Im Schnitt drei Minuten pro Raum – je nach Raum und Gebäude. Übergabe der Gebäudegeometrien im offenen IFC-Standard.

bEinführung in Ihrem Betrieb

Wir richten das System mit Ihnen ein und führen Ihr Team in Gerät und Software ein – strukturiert, verständlich, auf Ihren Ablauf zugeschnitten.

cLive-Training im Bestand

Kein Schulungsraum, keine Theorie-Folien: Wir trainieren die Erfassung live in Ihren eigenen Bestandsgebäuden – an den Räumen, mit denen Sie danach wirklich arbeiten.

Ausschließlich für Gewerbetreibende (B2B)

Klartext

Das System liefert die Vorarbeit. Die Expertise bleibt bei Ihnen.

Erfassung, Grundriss, Flächenermittlung – das übernimmt das System. Die Interpretation der Flächen und die korrekte Zuordnung nach WoFlV bleiben Ihre Aufgabe als Experte. Ein System ersetzt keinen Sachverstand, und wir behaupten auch nicht das Gegenteil.

Wer das Fachwissen im Wohnflächenbereich noch nicht hat: Wir empfehlen ausdrücklich Lehrgänge bei Drittanbietern. Online liegen diese in der Regel bei etwa 500 bis 1.000 € – eine einmalige Investition, die sich mit dem System dauerhaft auszahlt.

Dieses Angebot richtet sich an Gewerbetreibende, die autonom arbeiten wollen – ohne Abhängigkeit von Dienstleistern, im eigenen Takt, mit eigener Kompetenz.

Die Rechnung

Extern einkaufen oder selbst erfassen?

Leistung	Extern (marktübliche Beispielwerte)	Mit eigenem System
Wohnflächenberechnung (online)	häufig ab ca. 60–90 € je Einheit	im Leasing enthalten
Vor-Ort-Vermessung	oft ca. 300–900 € je Einheit	im Leasing enthalten
Bestandsplan / Grundriss	je nach Objekt oft 800–5.000 €	im Leasing enthalten
Verfügbarkeit	nach Terminlage des Anbieters	jederzeit, im eigenen Takt
Nachträgliche Maße	neuer Termin, neue Kosten	direkt im Modell abgreifbar

Technik-Leasing ab 378,53 € netto/Monat

Laufzeit 60 Monate. Schon eine einzelne externe Vor-Ort-Vermessung im Monat kostet häufig ähnlich viel wie die komplette Monatsrate – bei mehreren Objekten dreht die Rechnung schnell klar in Ihre Richtung. Details zur Finanzierung: Leasing & Finanzierung.

Preisangaben für externe Leistungen sind marktübliche Beispielwerte (Stand 08/2026) und variieren je nach Anbieter, Objekt und Region.

Häufige Fragen

Was Gewerbetreibende vor der Entscheidung wissen wollen.

Dürfen wir die Wohnfläche nach WoFlV selbst berechnen?

Die Wohnflächenverordnung enthält keinen Personenvorbehalt: Gewerbetreibende dürfen Wohnflächen für ihre eigenen Zwecke selbst ermitteln. Grenzen bestehen dort, wo das Gesetz bestimmte Personen vorsieht – etwa gerichtlich bestellte Sachverständige in Streitverfahren oder Bauvorlageberechtigte im Bauantrag. Im Zweifel klären Sie den konkreten Anwendungsfall mit Ihrer Rechtsberatung.

Brauchen wir Fachwissen für die WoFlV-Zuordnung?

Ja. Das System liefert die Vorarbeit – Erfassung, Grundriss, Flächenermittlung. Die Interpretation der Flächen und die korrekte Zuordnung nach WoFlV bleiben Ihre Aufgabe. Wer dieses Wissen noch nicht hat, dem empfehlen wir Lehrgänge bei Drittanbietern; online liegen diese in der Regel bei etwa 500 bis 1.000 €.

Kann unser Team die Erfassung übernehmen?

Ja – genau dafür ist das Paket gebaut. Zur Einführung gehört ein Live-Training in Ihren eigenen Bestandsgebäuden. Danach führt Ihr Team die Erfassung eigenständig durch, ohne dass die Chefin oder der Chef bei jedem Termin dabei sein muss.

Was kostet das System?

Das Technik-Leasing beginnt ab 378,53 € netto/Monat bei 60 Monaten Laufzeit – inklusive Hard- & Software, Einführung und Live-Training. Details unter Leasing & Finanzierung.

Wie kommen die Daten in unsere Software?

Die Gebäudegeometrien werden im offenen IFC-Standard übergeben. Für die Weiterverarbeitung ist die Aufnahme der Daten Aufgabe Ihrer bestehenden Software. Auf Wunsch stellen wir Ihnen kostenfreie Musterdateien zum Testen zur Verfügung oder zeigen Ihnen Lösungswege für Ihren Workflow – sprechen Sie uns gerne an.

Nächster Schritt

Sehen Sie echte Projekte – dann entscheiden Sie.

Kein Verkaufsdruck: Schauen Sie sich zuerst an, was das System in realen Bestandsgebäuden leistet. Danach sprechen wir über Ihren konkreten Fall.

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren Echte Projekte ansehen

* im Schnitt, je nach Raum und Gebäude · Persönlich mit Thomas Steffens

Für Architekten & Planer

Für Architekten: erst testen, dann entscheiden – kostenfreie Musterdateien.

Sie arbeiten mit CAD, AVA oder Planungstools und wollen wissen, wie die Daten bei Ihnen ankommen? Die Gebäudegeometrien übergeben wir im offenen IFC-Standard. Falls auf dieser Basis weitere Verarbeitungen erfolgen sollen, ist die Aufnahme der Daten Aufgabe Ihrer bestehenden Software.

Damit Sie das vor jeder Entscheidung prüfen können, stellen wir Ihnen auf Wunsch kostenfreie Musterdateien zum Testen zur Verfügung – oder zeigen Ihnen Lösungswege für Ihren Workflow. Sprechen Sie uns gerne an.

Musterdateien anfragen Kostenfrei & unverbindlich

Gebäudeerfassung im Bestand.
In Ihrer Hand.

Vom Dachgeschoss zum digitalen Gebäudemodell.