Live-Test · 3D-Aufmaßsystem · nur für Gewerbetreibende

12,09 m² Grundfläche.
Wie viel Wohnfläche ist das wirklich?

Ein bewohntes Bad unter der Dachschräge. Die Maße liegen offen. Eine Wohnflächen-Expertin rechnet per Hand nach Wohnflächenverordnung (WoFlV). Das 3D-Aufmaßsystem rechnet auf Knopfdruck. Wer liegt näher an der Wahrheit – Mensch oder Maschine?

12,09 m²

Grundfläche

3 Min.

3D-Raumerfassung

? m²

Wohnfläche nach WoFlV

Jetzt schätzen oder rechnen So lief der Test

Die Auflösung gibt es nicht auf dieser Seite. Sie kommt per Mail – nach Ihrer Schätzung oder Berechnung.
B2B-Angebot: System, Einführung und Leasing ausschließlich für Gewerbetreibende – Immobilienmakler, Architekten, Handwerksbetriebe, gewerbliche Bestandshalter.

Digitaler Zwilling · Bad DG · Bodenfläche markiert

Das Wohnflächen-Problem im Gebäudebestand

Die Wohnfläche steht im Exposé, im Kaufvertrag, in der Planung. Und sehr oft stimmt sie nicht.

Dachschrägen, Drempel, Nischen, Gauben: Genau dort entstehen die Abweichungen. Meist nach unten. Und genau dort greift die Wohnflächenverordnung (WoFlV) mit ihren 1-m- und 2-m-Grenzen. Wer die Zahl gewerblich liefert, trägt die Verantwortung dafür.

> 10 %

Haftungsfalle Wohnfläche: Ab dieser Abweichung wird es für Profis teuer.

Falsche Flächenangaben im Exposé oder in der Planungsgrundlage fallen auf den zurück, der sie geliefert hat: Kaufpreisanpassung, Nachträge, Streit um die Vergütung, im schlimmsten Fall die Haftung. Eine belastbare, dokumentierte Wohnflächenberechnung ist im gewerblichen Alltag Pflicht – nicht Kür.

Immobilienmakler

Das Exposé braucht eine belastbare Zahl. Die Bank fragt nach. Der Verkäufer drängt. Eine falsche Fläche kostet Vertrauen, den Abschluss – oder landet als Haftungsfrage auf Ihrem Tisch.

Gewerbliche Bestandshalter

Unternehmer mit eigenen Immobilien: altes Aufmaß, alter Grundriss, neue Entscheidung. Wer die Fläche nicht sicher kennt, verhandelt, finanziert und saniert auf unsicherer Basis.

Architekten & Ingenieure

Die Bestandsaufnahme ist die Planungsgrundlage. Ein Messfehler im Dachgeschoss zieht sich durch bis zur Haftung.

Handwerksunternehmer

Ausbau, Sanierung, Umnutzung: Wer den Bestand digital erfasst, plant sicher, kalkuliert sauber und hat den Kopf frei für den Kunden.

Der Raum · Bad DG · Maßstab 1:50

Alle Maße liegen offen. Die 1-m- und 2-m-Linien sind eingezeichnet.

Nehmen Sie sich Zeit. Schätzen Sie aus Erfahrung oder rechnen Sie nach Wohnflächenverordnung nach. Wie lange brauchen Sie dafür?

Grundriss Bad DG, Maßstab 1:50, mit Bemaßung und eingezeichneten 1-m- und 2-m-Linien unter der Dachschräge

Länge unten 3,18 mLänge oben 3,025 mTiefe links 1,395 + 1,55 mNische rechts 1,025 m Schräge 1,355 mErker 1,175 / 0,74 mRücksprung 1,54 / 1,01 mGrundfläche 12,09 m²

Ihre Schätzung oder Berechnung

Schätzen oder rechnen Sie: Wie viel Wohnfläche nach WoFlV bleibt von 12,09 m² übrig?

9,50m²

Schieben Sie den Regler auf Ihren Wert

5,007,009,0011,0012,09

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Wert übernehmen & Auflösung anfordern

Ihr geschätzter oder berechneter Wert wandert direkt ins Anfrageformular. Sie erhalten die Auflösung per E-Mail: beide Ergebnisse, die Abweichung in Prozent und was das für Ihre Objekte heißt.

So lief der Live-Test

Ein Scan. Zwei Wege zur Wohnfläche. Ein Ergebnis, das Sie kaum glauben werden.

Letzte Woche hat eine Ingenieurin und Wohnflächen-Expertin bei uns ihr System zur 3D-Raumerfassung übernommen. Zum Start haben wir gemeinsam den härtesten Raum genommen, den wir finden konnten.

1Der Scan

Drei Minuten. Bewohnt. Unter der Schräge.

Das Bad ist in Benutzung: Waschtisch, Dusche, Handtücher, Regale. Genau das Szenario, in dem viele Systeme am Markt schwächeln – das hören wir von Immobilienmaklern regelmäßig. Die 3D-Raumerfassung liest den Raum trotzdem aus: Wände, Schrägen, Erker, Rücksprung. Als digitaler Zwilling mit allen Kanten.

Raumgeometrie · digitaler Zwilling

2Der Mensch

Von Hand segmentiert. Nach WoFlV bewertet.

Aus den Scan-Daten haben wir die Flächen zunächst manuell in Teilflächen zerlegt: unter 1 m lichte Höhe, zwischen 1 m und 2 m, über 2 m. Die Expertin hat jede Teilfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) eingeordnet und angerechnet. So, wie es ein Gutachten macht – mit Fachwissen, Sorgfalt und Zeit.

Geometrie im CAD · exportierbar

3Die Maschine

Ein Klick: „Ausdruck Wohnflächen“.

Dann die neue Funktion in HottCAD (Hottgenroth): Wohnflächenberechnung nach WoFlV auf Knopfdruck. Die Software zerlegt den Raum selbst nach Höhenzonen, rechnet an und liefert den Nachweis als Ausdruck. Wir haben sie bewusst nicht geschont: Dachgeschoss, Schräge, Erker, bewohnt.

Das Ergebnis haben wir für diese Seite unkenntlich gemacht. Sie sehen es in der Auflösung.

Wohnfläche nach WoFlV · Ergebnis verpixelt

Expertin, per Hand

0,00 m²

Dauer: [BELEG] Minuten

vs.

Software, auf Knopfdruck

0,00 m²

Dauer: Sekunden

Erst schätzen oder rechnen, dann Auflösung anfordern Liegen Sie mehr als 10 % daneben?

3D-Aufmaßsystem · digitale Bestandsaufnahme auf Knopfdruck

Einfach scannen. Kopf frei. Grundriss und Wohnflächenberechnung kommen von selbst.

Laser-Distanzmesser, Skizze, Excel, zweite Anfahrt: Das war die alte Welt. Die neue Welt hat drei Schritte – und die letzten beiden erledigt die Software.

01 · Scannen

Raum erfassen, Kopf frei haben

Rund 3 Minuten pro Raum, auch bewohnt, auch unter der Schräge. Der digitale Zwilling hält die Kanten fest. Nachmessen vor Ort wird die Ausnahme.

Grundriss mit Plankopf, automatisch aus dem Scan erzeugt

02 · Grundriss

Grundrisse auf Knopfdruck

Bemaßter Grundriss mit Plankopf, Legende und Höhenlinien – aktuell, sauber, exportierbar. Fürs Exposé, für die Planung, für die Akte.

Wohnflächennachweis nach WoFlV als Ausdruck, Werte unkenntlich gemacht

03 · Wohnfläche

Wohnfläche nach WoFlV auf Knopfdruck

Der Nachweis kommt als Ausdruck mit Teilflächen und Anrechnung. Das Aufmaß und die Rechnung liefert die Software – die fachliche Einordnung bleibt bei Ihnen.

Warum ausgerechnet ein bewohntes Dachgeschoss?

Weil dort die Abweichungen entstehen – und weil dort viele Systeme aussteigen. Wir wissen aus Praxiseinsätzen, wie gut die 3D-Raumerfassung in Dachgeschossen und bewohnten Gebäuden arbeitet. Neu war für uns die Frage: Hält die Wohnflächenberechnung auf Knopfdruck mit? Die Antwort steht in der Auflösung.

Kurz erklärt

Wohnraumberechnung bei Dachschrägen: Wie wird die Wohnfläche im Dachgeschoss nach Wohnflächenverordnung berechnet?

Kurze Antwort: Die Grundfläche wird nach lichter Raumhöhe in Zonen zerlegt. Flächen über 2 m zählen voll, Flächen zwischen 1 m und 2 m zur Hälfte, Flächen unter 1 m gar nicht (§ 4 WoFlV).

Grundfläche ermitteln – lichte Maße zwischen den Wänden, ohne Putz-Abzüge nach alter Regel.
Höhenzonen abgrenzen – die 1-m- und 2-m-Linie unter der Schräge exakt festlegen; ab welcher Deckenhöhe eine Fläche zählt, entscheidet über jeden Quadratmeter. Hier passieren die meisten Fehler.
Anrechnen – über 2 m: voll · 1 m bis 2 m: zur Hälfte · unter 1 m: nicht anrechenbar.
Sonderflächen prüfen – Balkone, Loggien, Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte; Erker und Nischen je nach Höhe und Tiefe.
Nachweis dokumentieren – Teilflächen, Faktoren, Summe. Ohne Nachweis ist die Zahl nicht belastbar.

Lichte Höhe	Anrechnung	Typische Stelle im Dachgeschoss
≥ 2,00 m	voll	Raummitte, Gaube, Firstbereich
1,00 – 1,99 m	zur Hälfte	Unter der Schräge, Erker
< 1,00 m	nicht	Drempel, Traufbereich, Kniestock

Hinweis: Diese Zusammenfassung erklärt die Wohnflächenverordnung (WoFlV) bewusst grob und vereinfacht. Sie ersetzt weder den Verordnungstext noch eine fachliche Prüfung. Die WoFlV gilt verbindlich für den preisgebundenen Wohnraum und ist im frei finanzierten Bereich die übliche Grundlage. Für belastbare Wohnflächenangaben empfehlen wir Expertenwissen oder einen Lehrgang zur Wohnflächenberechnung – die korrekte Einordnung bleibt Fachverantwortung des Erstellers.

Ihr System · ausschließlich für Gewerbetreibende

Laser-Distanzmesser satt? Wir statten Ihren Betrieb aus.

Wenn Ihr Betrieb künftig Gebäude, Grundrisse und Wohnflächen selbst erfassen will, bekommen Sie von uns das 3D-Aufmaßsystem dazu – und den Einstieg so einfach wie möglich. Unser Angebot richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende (B2B).

Hardware + Software aus einer Hand – 3D-Raumerfassung, Grundriss, Wohnflächennachweis, exportierbar ins CAD.
Einführung vor Ort – erster Scan gemeinsam, erstes Projekt begleitet. Sie starten produktiv, nicht mit einem Handbuch.
Liquiditätsschonend – Leasing möglich, vorbehaltlich Bonität, ausschließlich für Gewerbetreibende. Rechenmodell: Die Monatsrate gegen den Mehrwert aus dem ersten Projekt.

Anfrage stellen & Auflösung sichern

„Meine Hände haben gelernt, was mein Kopf heute strategisch plant.“

Thomas Steffens, Gründer BiBROCKs – Jahrzehnte Bauen im Bestand, heute digitale Bestandserfassung für Handwerk, Architektur und Immobilienwirtschaft.

Vertrauen uns bereits

Malermeister StuteGoas & SöhneRadam HaustechnikHomann InnenausbauRaumglück

[LOGOS: Referenzlogos aus Projekt einsetzen]

Weiterlesen · Ratgeber

Wohnfläche im Bestand – drei Themen, die Profis regelmäßig kosten

Wohnraumberechnung bei Dachschrägen

Kniestock, Deckenhöhe, 1-m- und 2-m-Linie – mit Rechenbeispiel.

DIN 277 oder Wohnflächenverordnung?

Welche Grundlage wann gilt – und warum beide Zahlen so weit auseinanderliegen.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung?

Zukauf pro Objekt gegen eigenes 3D-Aufmaßsystem – das Rechenmodell.

Häufige Fragen

Fragen zur Wohnfläche auf Knopfdruck

Funktioniert die Wohnflächenberechnung auf Knopfdruck wirklich?

Genau das haben wir im Live-Test geprüft: ein bewohntes Dachgeschoss-Bad mit Schräge, Erker und Rücksprung. Die Software zerlegt den Raum nach Höhenzonen und erstellt den Nachweis nach Wohnflächenverordnung (WoFlV). Wie nah sie an der Handrechnung der Expertin lag, erfahren Sie in der Auflösung.

Wie genau ist die Wohnflächenberechnung in bewohnten Wohnungen?

Die Erfassung arbeitet maßgenau und liest den Raum auch mit Möbeln, Sanitärobjekten und Einbauten aus. Der digitale Zwilling enthält Wände, Schrägen und Kanten. Herstellerangaben zur Genauigkeit gelten relativ und hängen von Raumgröße, Oberflächen und Lichtverhältnissen ab.

Ersetzt die Software die fachliche Bewertung nach WoFlV?

Nein. Die Software liefert Aufmaß, Teilflächen und Anrechnung als Vorarbeit und Nachweis. Die Einordnung von Sonderfällen – etwa Balkone, Wintergärten oder Nutzungsänderungen – bleibt Fachverantwortung des Erstellers.

Ab welcher Deckenhöhe zählt eine Fläche zur Wohnfläche?

Nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) zählen Flächen ab 2 m lichter Höhe voll, zwischen 1 m und 2 m zur Hälfte, unter 1 m gar nicht. Bei Dachschrägen und Kniestock entscheidet deshalb die exakte Lage der 1-m- und 2-m-Linie. Das 3D-Aufmaßsystem legt diese Linien aus dem digitalen Zwilling automatisch fest – im Live-Test genau die Stelle, an der Mensch und Maschine verglichen wurden.

Wie lange dauert die Erfassung einer kompletten Wohnung?

Rund 3 Minuten pro Raum; eine Wohnung ist typischerweise in etwa 30 Minuten gescannt, der gesamte Vor-Ort-Termin dauert etwa 45 Minuten. Grundriss und Wohnflächennachweis entstehen anschließend aus den Scan-Daten.

Für wen lohnt sich das System?

Ausschließlich für Gewerbetreibende: Immobilienmakler und Verwalter mit regelmäßigem Objektdurchlauf, Architekten und Ingenieure in der Bestandsaufnahme, Handwerksunternehmer im Ausbau und gewerbliche Bestandshalter mit mehreren Einheiten. Nicht geeignet für Privatpersonen – wir verkaufen und verleasen das System nur an Unternehmen.

Wie bekomme ich die Auflösung des Live-Tests?

Schätzen oder rechnen Sie oben mit, übernehmen Sie Ihren Wert und schicken Sie das Anfrageformular ab. Sie erhalten die Auflösung per E-Mail: beide Ergebnisse, die Abweichung in Prozent und die Erklärung, wo die Differenz entsteht.